3-ZW mit tollem Balkon im beliebten S-WESTEN - die perfekte Kombination aus Ruhe und zentraler Lage!

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stuttgarter Westen bietet Ihnen auf ca. 84 m² Wohnfläche eine hervorragende Raumaufteilung und befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1936 mit insgesamt zehn Wohneinheiten.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon mit rund 6 m² Nutzfläche, von dem aus Sie einen herrlichen Blick ins Grüne genießen können. Zusätzlich steht Ihnen eine gemütliche Loggia mit etwa 3,4 m² Nutzfläche zur Verfügung, die ebenfalls zum Entspannen einlädt.

Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet, ideal für entspannende Momente, und ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2013. Die doppelverglasten Kunststofffenster, eingebaut zwischen ca. 1997 und 1999, sorgen für ein angenehmes Raumklima.

Der Laminatboden verleiht der Wohnung ein modernes und gepflegtes Ambiente. Zur Wohnung gehören außerdem zwei praktische Kellerabstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 276 EUR, wovon 122 EUR nicht umlagefähig sind. Der Miteigentumsanteil der Wohnung liegt bei 108/1000, bezogen auf die Grundstücksfläche von 490 m². Die Wohnung ist seit etwa fünf Jahren vermietet, mit einer aktuell angepassten Kaltmiete von 1.000 EUR.

Dieses attraktive Angebot eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in einer gefragten Lage suchen.