Nach der Online-Bewertung empfehlen wir immer eine detaillierte Wertermittlung inklusive eines Ortstermins durch unseren erfahrenen Wertgutachter. Diese umfassendere Bewertung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) berücksichtigt individuelle Merkmale und Besonderheiten Ihrer Immobilie und ist daher genauer. Hier sind die drei wichtigsten Bewertungsverfahren nach der ImmoWertV:

Das Sachwertverfahren ist eine Methode zur Ermittlung des Wertes einer Immobilie, die hauptsächlich bei Einfamilienhäusern und Zweifamilienhäusern verwendet wird. Hierbei wird der Wert der Immobilie aus drei Hauptkomponenten berechnet: Zuerst wird der Wert des Grundstücks ermittelt, indem es mit ähnlichen Grundstücken in der Umgebung verglichen wird. Danach wird der Wert des Gebäudes berechnet, wobei die Baukosten herangezogen werden, die nötig wären, um das Gebäude heute neu zu bauen. Von diesem Neubauwert werden Abschläge für das Alter und den Zustand des Gebäudes gemacht. Abschließend werden der Wert der Außenanlagen wie Garten und Garage sowie sonstige Bauteile hinzugerechnet. Die Summe dieser Werte ergibt den Sachwert der Immobilie. Um den ermittelten Sachwert an die aktuelle Marktlage anzupassen und einen realen Marktwert zu erhalten, wird abschließend über den Sachwertfaktor eine Marktanpassung vorgenommen.

Das Vergleichswertverfahren ist eine Methode zur Ermittlung des Wertes einer Immobilie, die sich besonders gut für Eigentumswohnungen und klassische Reihenhäuser eignet. Hierbei wird der Wert der Immobilie anhand von tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte in derselben oder einer ähnlichen Lage ermittelt. Zunächst werden möglichst viele Vergleichsobjekte herangezogen, die in Bezug auf Lage, Größe, Ausstattung und Zustand der zu bewertenden Immobilie ähnlich sind. Die Kaufpreise dieser Vergleichsobjekte werden dann analysiert und auf die zu bewertende Immobilie übertragen. Um Unterschiede in der Ausstattung oder im Zustand zu berücksichtigen, werden entsprechende Zu- oder Abschläge vorgenommen. So entsteht ein realistischer Marktwert, der den aktuellen Preisverhältnissen entspricht.

Das Ertragswertverfahren ist eine Methode zur Ermittlung des Wertes einer Immobilie, die vor allem bei Renditeobjekten wie Mietshäusern, Geschäftsimmobilien oder Bürogebäuden verwendet wird. Hierbei wird der Wert der Immobilie auf Basis der erzielbaren Mieteinnahmen berechnet. Zuerst werden die jährlichen Mieteinnahmen ermittelt, die eine Immobilie generieren kann. Von diesen Einnahmen werden die Bewirtschaftungskosten wie Instandhaltung, Verwaltung und sonstige Ausgaben abgezogen, um den sogenannten Reinertrag zu erhalten. Dieser Reinertrag wird anschließend kapitalisiert, das heißt, er wird mit einem bestimmten Faktor multipliziert, um den Ertragswert der Immobilie zu berechnen. Der Kapitalisierungsfaktor berücksichtigt dabei die Restnutzungsdauer der Immobilie sowie die aktuelle Marktrendite. Zusätzlich wird der Bodenwert, der unabhängig von der Nutzung der Immobilie ist, zum Ertragswert des Gebäudes hinzugerechnet. Das Ertragswertverfahren ist besonders sinnvoll bei Immobilien, die als Kapitalanlage genutzt werden, da es die zukünftigen Einnahmen und die Rentabilität der Immobilie berücksichtigt. Es liefert somit einen realistischen Marktwert, der die Ertragskraft der Immobilie widerspiegelt.