Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Natur. Raum. Möglichkeit.
Wohnen direkt am Naturschutzgebiet.
Manche Häuser erzählen Geschichten. Dieses öffnet gerade ein neues Kapitel. Direkt am Rand des Naturschutzgebiets gelegen, auf einem beeindruckenden Grundstück von 3.385 m², entfaltet dieses lichtdurchflutete Wohnhaus aus dem Jahr 1964 einen besonderen Zauber: Privatsphäre, Raum zur Entfaltung und Nähe zur Stadt - in einer seltenen Kombination.
Hier dürfen neue Visionen entstehen: sei es ein Familienrefugium mit mehreren Generationen, ein Lebens- und Arbeitsort für Selbstständige oder ein Projekt, das Wohnen und Naturverbindung neu denkt. Die Nähe zur Innenstadt von Baden-Baden bietet volle Anbindung, während das angrenzende Grünraumfeld Geborgenheit und Weite schenkt.
Highlights auf einen Blick:
+ Baujahr 1964, solide Massivbauweise
+ Vier Wohneinheiten, alle sofort verfügbar (nicht vermietet)
+ Großer Garten, beeindruckende Privatsphäre
+ Vier Garagen, geräumiger Keller
+ Partyraum mit Kamin - ideal für besondere Anlässe
+ Option auf angrenzendes Baugrundstück mit 814 m²
+ Vielseitige Nutzung: Wohnen, Arbeiten, Hobby & Natur
+ Sanierungs- und Modernisierungsbedarf
Die Aufteilung:
+ Gartengeschoss: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 110,40 m²
+ Erdgeschoss: 5-Zimmer-Wohnung, ca. 144,24 m²
+ Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 95,27 m² + separates Apartment mit ca. 28,09 m² | bei Bedarf zu einer Einheit kombinierbar
Ein Ort, der Potenzial trägt:
Ob Familienwohnsitz, Investitionsprojekt oder Rückzugsort: Dieses Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten - in einem besonders geschützten Rahmen.
Die Lage am Naturschutzgebiet garantiert Ruhe und ein Gefühl von Weite. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Baden-Baden in wenigen Minuten erreichbar. Einige gestalterische Maßnahmen im Eingangsbereich lassen sich leicht umsetzen - die Substanz und Lage sprechen für sich.
Optional: angrenzendes Baugrundstück mit 814 m²
Das Grundstück grenzt direkt an und kann separat oder im Paket erworben werden. Es liegt in einem Wohngebiet ohne festen Bebauungsplan, sodass eine Bebauung nach § 34 BauGB im Einklang mit der Nachbarschaft erfolgen kann.
Hier ist Platz für ein weiteres Haus mit eigenem Charakter - oder einfach mehr Freiraum rund ums bestehende Gebäude.
Dieses Anwesen wartet auf Menschen mit Blick für das Besondere und den Wunsch, neuen Raum mit Leben zu füllen.
Sollte das Objekt Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bei einem Besuch vor Ort können Sie nicht nur die Immobilie in allen Facetten erleben, sondern auch die besondere Lage, die Natur und das einzigartige Wohngefühl hautnah spüren.
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer außergewöhnlich ruhigen Wohnlage von Baden-Baden, eingebettet in eine malerische Anliegerstraße (Sackgasse). Direkt angrenzend an ein Naturschutzgebiet, bietet das Haus eine unverbaubare Aussicht ins Grüne auf das Gunzenbachtal mit dem Hausberg Merkur im Hintergrund. Diese Lage vermittelt ein Gefühl von Naturverbundenheit und Idylle. Der nahe gelegene Gunzenbach, dessen sanftes Rauschen und das Zwitschern der Vögel von Ihrem Balkon aus hörbar sind, verstärken die friedvolle Atmosphäre.
Trotz dieser einmaligen Grünlage ist das Stadtzentrum von Baden-Baden nur wenige Minuten entfernt. Der Leopoldplatz, das pulsierende Herz der Stadt, ist in nur ca. zehn Fahrminuten erreichbar. Das berühmte Casino Baden-Baden, bekannt für seine Eleganz und Geschichte, befindet sich lediglich fünf Minuten entfernt. Der Bahnhof Baden-Baden liegt 15 Minuten und der Flughafen circa 30 Minuten entfernt, was eine ausgezeichnete Anbindung gewährleistet.
Weniger als zwei Kilometer entfernt liegt die Lichtentaler Allee, eine der schönsten und berühmtesten Parkanlagen Deutschlands. Die Allee bietet nicht nur eine malerische Kulisse zum Spazierengehen und Entspannen, sondern beherbergt auch zahlreiche kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten wie das Museum Frieder Burda und das Theater Baden-Baden. Die gepflegten Wege und Gärten laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und bieten ein weiteres Highlight der exklusiven Wohnlage.
Zusätzlich befindet sich die nächste Bushaltestelle an der Voglergasse mit der Buslinie 208 ca. 500 Meter vom Haus entfernt. Diese Buslinie fährt direkt in die Baden-Badener Innenstadt an der Lichtentaler Allee vorbei und bietet somit eine bequeme öffentliche Verkehrsanbindung.
Der Wald befindet sich nur fünf Gehminuten vom Haus entfernt und bietet wunderbare Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Naturerlebnisse.
Hier wohnen Sie absolut ruhig, fast wie im Urlaub, und dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Anlaufpunkten der Stadt. Eine einmalige Kombination aus Naturidylle und Stadtnähe, die Ihnen das Beste aus beiden Welten bietet.
Nähe zu wichtigen Punkten:
- Leopoldplatz: 10 Fahrminuten
- Casino Baden-Baden: 5 Fahrminuten
- Bahnhof Baden-Baden: 15 Fahrminuten
- Flughafen: 30 Fahrminuten
- Lichtenthaler Allee: Weniger als 2 Kilometer entfernt
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Buslinie 208 (ca. 500 Meter entfernt) mit direkter Verbindung in die Innenstadt Baden-Badens
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Haftungshinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder aus bereitgestellten Unterlagen übermittelt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé dargestellten Grundrisse dienen der visuellen Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Sie sollen Ihnen einen ansprechenden ersten Eindruck vermitteln, ersetzen jedoch keine genehmigten Baupläne. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und stehen Ihnen für Rückfragen oder weiterführende Informationen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
162,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
162,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 162,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-10-03 |
| Energieausweis gültig bis | 02.10.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1964 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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