Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon, XXL-Terrasse und Garage in Stuttgart-West
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese attraktive Wohnung vereint durchdachte Raumgestaltung, zeitlose Ausstattungsmerkmale und ein seltenes Plus an privaten Außenflächen zu einem stimmigen Gesamtpaket. Eingebettet in ein gepflegtes 9-Familienhaus aus ca. 1965, präsentiert sich die Immobilie heute in einem soliden Zustand.
Mit ca. 72 m² Wohnfläche bietet die Wohnung im Erdgeschoss eine außergewöhnliche Flexibilität: Sie lässt sich sowohl als großzügige 2-Zimmer-Wohnung nutzen als auch - durch das einfache Verschließen eines Wanddurchbruchs - wieder in eine praktische 3-Zimmer-Wohnung zurückführen. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die sich Raum zum Leben und Arbeiten wünschen.
Der Wohn- und Essbereich überzeugt mit edlem Fischgrätparkett und großen Fensterflächen, die den Blick ins Grüne freigeben und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Von hier aus gelangt man auf den überdachten Balkon mit Nordost-Ausrichtung, der sich hervorragend für entspannte Morgenstunden eignet.
Ein echtes Highlight sind die XXL-Terrasse sowie weitere Außenflächen, die der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet sind - ein äußerst seltenes Merkmal, das den Wohnkomfort erheblich steigert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das 2019 modernisierte Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßem Design und einer bodentiefen Dusche, die Komfort und Ästhetik perfekt verbindet.
Die Wohnung ist mit doppelverglasten Kunststofffenstern (Baujahr ca. 2005) ausgestattet, ergänzt durch elektrische Rollläden, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen.
Eine Garage gehört ebenfalls zur Einheit und rundet das Angebot ideal ab.
Das Haus selbst wurde kontinuierlich modernisiert:
+ Dach ca. 2013
+ Haustüre ca. 2008
+ Fenster ca. 2005
+ Heizungsanlage ca. 2003
Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um Reinigung und Winterdienst. Zudem stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher, überdachter Fahrradabstellplatz, eine Waschküche im Keller sowie ein eigener Kellerabstellraum zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 425 EUR, davon sind ca. 154 EUR nicht umlagefähig.
Alle wichtigen Eckdaten & Highlights auf einen Blick zusammengefasst:
+ nutzbar als großzügige 2-Zimmer-Wohnung oder durch Verschließung eines Wanddurchbruchs als praktische 3-Zimmer-Wohnung
+ ca. 72 m² Wohnfläche
+ schöner Blick ins Grüne
+ überdachter Balkon mit NO-Ausrichtung
+ XXL-Terrasse & Außenflächen als Sondernutzungsrecht
+ Einbauküche
+ 2019 modernisiertes Bad mit bodentiefer Dusche
+ Fischgrätparkett im Wohn- und Essbereich
+ doppelverglaste Kunststoff-Fenster (2005) mit elektrischen Rollläden
+ Garage
+ Hausgeld 425 EUR, davon rd. 154 EUR nicht umlagefähig
+ Hausmeisterservice (Reinigung + Winterdienst)
+ 9-Familienhaus
+ gemeinschaftlicher, überdachter Fahrradabstellplatz
+ Waschküche im Keller
+ Kellerabstellraum
+ Baujahr ca. 1965
+ Haus wie folgt modernisiert (ca. 2013 Dach, ca. 2008 Haustüre, ca. 2005 Fenster, ca. 2003 Heizung)
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Stuttgarts - im Stuttgarter Westen, zwischen dem lebendigen Hölderlinplatz und den grünen Erholungsflächen des Kräherwalds. Diese Lage steht für eine seltene Verbindung aus urbanem Lebensgefühl und unmittelbarer Nähe zur Natur.
Der Hölderlinplatz prägt das Umfeld mit seiner charakteristischen Altbauarchitektur, kleinen Fachgeschäften, Cafés und einer lebendigen, zugleich stilvollen Atmosphäre. Hier zeigt sich der Stuttgarter Westen von seiner besten Seite: urban, kultiviert und persönlich. Nur wenige Gehminuten entfernt eröffnet der Kräherwald mit seinen ausgedehnten Wald- und Spazierwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert - ideal für sportliche Aktivitäten, Spaziergänge oder ruhige Auszeiten im Grünen.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet; die Innenstadt sowie weitere Stadtteile sind schnell und bequem erreichbar. Auch die verkehrstechnische Anbindung ist optimal, ohne die Wohnruhe zu beeinträchtigen.
Diese Wohnlage überzeugt durch Substanz, Beständigkeit und Lebensqualität. Sie richtet sich an Menschen, die zentrales Wohnen schätzen, dabei aber nicht auf Ruhe, Grün und ein gewachsenes, hochwertiges Umfeld verzichten möchten.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
148,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
148,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 148,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2021-06-23 |
| Energieausweis gültig bis | 22.06.2031 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1965 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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