Feldrandlage: Charmantes Zweifamilienhaus in absolut ruhiger Wohnlage in Ostfildern-Nellingen

Dieses charmante, ca. 1951 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich in einer traumhaften Lage von Ostfildern-Nellingen - in absoluter Feldrandlage. Das Haus ist an der Westseite angebaut und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung sowie durch sein gutes Raumkonzept mit vielseitigem Nutzungspotenzial.

Das Haus verfügt über zwei fast identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 60 Wohnfläche, was eine Gesamtwohnfläche von rund 120 ergibt. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit frei und eignet sich ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung. Die Dachgeschosswohnung ist seit April 2016 vermietet, mit einer monatlichen Kaltmiete von 360.

Im Untergeschoss stehen ca. 50 Nutzfläche zur Verfügung, darunter ein gut belichteter Hobbyraum, ein Gewölbekeller, ein Abstellraum sowie eine Waschküche.

Das Haus steht auf einem Grundstück mit 199 Fläche und befindet sich in einem gepflegten und soliden Zustand. Zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt:

1994: Austausch der Fenster
1997/1998: Installation von Gasetagenheizungen in beiden Wohnungen
2010: Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss
2016: Modernisierung des Badezimmers im Dachgeschoss
2018: Umfangreiche Elektroarbeiten in der Erdgeschosswohnung

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die ein überschaubares, gepflegtes Objekt in Toplage suchen, aber auch für Eigennutzer, die das Haus nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Die Kombination aus der unverbauten Feldrandlage, der Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart und der sehr guten Infrastruktur von Ostfildern-Nellingen macht dieses Haus zu einem seltenen Angebot mit viel Potenzial.