Wo Wohnträume neu entstehen - freistehendes EFH mit Potenzial für Kernsanierung oder Neubau

Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 853 m² bietet eine seltene Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume in einer der begehrtesten Wohnlagen von Stuttgart-Möhringen zu verwirklichen.

Das im Jahr ca. 1951 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 162 m², verteilt auf 6,5 helle und gut geschnittene Zimmer. Die großzügige Raumaufteilung, eine sonnige Terrasse sowie ein Balkon mit schönem Blick ins Grüne schaffen gemeinsam mit dem charmanten Vorgarten und dem weitläufigen Garten hinter dem Haus beste Voraussetzungen für ein familienfreundliches Zuhause.

Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet die großzügige Bühne mit attraktivem Ausbaupotenzial. Darüber hinaus bietet der voll unterkellerte Bereich mit ca. 75 m² Nutzfläche wertvollen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage direkt auf dem Grundstück rundet das Angebot ab.

Im Innenbereich finden sich unter anderem hochwertiger Parkettboden sowie Solnhofener Natursteinplatten. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr ca. 1992, während die Fenster im Erd- und Obergeschoss überwiegend in den Jahren 2008 bzw. 2010 erneuert wurden.

Das Objekt richtet sich insbesondere an Käufer, die das außergewöhnliche Potenzial dieser Immobilie erkennen und nach ihren eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Wohnhaus befindet sich in einem umfassend kernsanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine vollständige Modernisierung. Alternativ eröffnet das großzügige Grundstück auch attraktive Möglichkeiten für die Realisierung eines Neubauprojekts nach Abriss des bestehenden Gebäudes.

Alle Highlights auf einen Blick:

+ freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage
+ Baujahr ca. 1951
+ ca. 162 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung
+ 6,5 helle und vielseitig nutzbare Zimmer
+ großzügige Bühne mit attraktivem Ausbaupotenzial
+ voll unterkellert mit ca. 75 m² zusätzlicher Nutzfläche
+ hochwertiger Parkettboden und Solnhofener Natursteinplatten
+ Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 1992)
+ Fenster im Erd- und Obergeschoss überwiegend ca. 2008/2010 erneuert
+ großzügiges Grundstück mit ca. 853 m²
+ charmanter Vorgarten und weitläufiger Garten hinter dem Haus
+ sonnige Terrasse sowie Balkon mit Blick ins Grüne
+ Garage direkt auf dem Grundstück
+ ideale Voraussetzungen für eine umfassende Kernsanierung oder die Realisierung eines attraktiven Neubauprojekts

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Stuttgart-Möhringen. Die Umgebung ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken mit weitläufigen Vorgärten. Diese gewachsene Wohnstruktur verleiht dem Wohngebiet einen besonders idyllischen, ruhigen und familienfreundlichen Charakter und schafft ein Wohnambiente, das in Stuttgart nur noch selten zu finden ist.

Trotz der angenehmen Ruhe überzeugt die Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Sowohl eine Stadtbahnhaltestelle als auch der Bahnhof Stuttgart-Möhringen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus sind die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A8 in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Im direkten Umfeld befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants sind bequem erreichbar. Familien profitieren darüber hinaus von einem umfangreichen Angebot an Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete laden zu erholsamen Stunden im Freien ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.

Stuttgart-Möhringen zählt zu den beliebtesten Stadtteilen der Landeshauptstadt. Die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stuttgarter Innenstadt macht diesen Standort insbesondere für Familien zu einem idealen Lebensmittelpunkt. Wer ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Platz, einer gewachsenen Nachbarschaft und gleichzeitig einer hervorragenden Anbindung schätzt, findet hier beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause.

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