Charmanter Reihenbungalow mit großem Atrium in ruhiger Sackgassenlage von Stuttgart-Sillenbuch

Dieser charmante Reihenbungalow befindet sich in absolut ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage am Ende einer Sackgasse im beliebten Stuttgarter Stadtteil Sillenbuch.

Die besondere Architektur mit innenliegendem, sonnigem Atrium verleiht dem Haus eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 152 m² und überzeugt durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Atrium.

Bodentiefe, großformatige Fensterflächen mit Schiebetürelementen sorgen für helle Räume, ein angenehmes Wohngefühl und eröffnen zu jeder Tageszeit einen schönen Blick ins Freie. Das etwa 70 m² große Atrium mit einem gewachsenen Akazienbaum bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen geschützten, sonnigen Rückzugsort im eigenen Zuhause. Es ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Arbeits- und Kinderzimmer aus begehbar.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Schlafzimmer mit eigenem Lichthof und Bad en Suite, ein Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Kinderzimmer mit zusätzlichem Badezimmer. Die Raumaufteilung ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare oder Familien.

Das Untergeschoss verfügt über ca. 66 m² Nutzfläche und erweitert das Raumangebot erheblich. Hier befinden sich ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein großzügiger Hobbyraum, mehrere Abstellräume sowie eine Waschküche. Es besteht zudem ein zusätzlicher Außenzugang zum Untergeschoss über eine Treppe.

Das Haus befindet sich überwiegend in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was bei der Planung zu berücksichtigen ist. Einzelne Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt, darunter der Einbau einer neuen Gasheizung mit Warmwasser-Wärmepumpe im Jahr 2021 sowie die Erneuerung der Attika-Bleche am Flachdach im Jahr 2012.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch einen separaten Tiefgaragenstellplatz.

Ein besonderes Objekt für Liebhaber architektonisch reizvoller Atriumhäuser, die das Potenzial erkennen und sich ihren individuellen Wohntraum in einer der gefragtesten Wohnlagen Stuttgarts verwirklichen möchten.

Besondere Highlights und Ausstattungsmerkmale zusammengefasst:

+ Reihenbungalow in absolut ruhiger Sachgassenlage
+ ca. 152 m² Wohnfläche im EG
+ ca. 66 m² Nutzfläche im UG
+ großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich
+ ca. 70 m² großes, sonniges Atrium in Südausrichtung
+ direkter Atriumzugang vom Wohnbereich, Arbeits- und Kinderzimmer
+ Schlafzimmer mit Lichthof und Bad en Suite
+ insgesamt drei Badezimmer
+ großformatige, bodentiefe Fensterflächen sowie zusätzliche Lichtkuppeln für maximale Belichtung
+ Hobbyraum, Badezimmer und diverse Abstellräume im UG
+ zusätzlicher Außenzugang zum Untergeschoss über eine Treppe
+ Gas-Therme mit Warmwasser-Wärmepumpe, Baujahr 2021
+ überwiegend sanierungsbedürftiger Zustand mit großem Gestaltungspotenzial
+ separater Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)

Der Reihenbungalow befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage im begehrten Stuttgarter Stadtteil Sillenbuch. Besonders hervorzuheben ist die Lage am Ende einer Sackgasse, wodurch kein Durchgangsverkehr besteht und ein Höchstmaß an Ruhe, Sicherheit und Privatsphäre gewährleistet wird. Gerade für Familien mit Kindern bietet diese Umgebung ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und sicheres Wohnen.

Sillenbuch zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in Stuttgart und zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, die Nähe zu Wäldern sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Kindergärten, Schulen, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und sind teils bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Stuttgarter Innenstadt ist hervorragend.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Nachbarschaft und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv für Eigennutzer, die Wert auf Ruhe, Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Gut beraten zu Hause ankommen mit Südwest Immobilien - Ihrem Immobilienmakler für Stuttgart und Umgebung

Eine Immobilie ist weit mehr als nur vier Wände - sie ist ein Zuhause, ein Ort des Ankommens und Wohlfühlens. Genau deshalb begleiten wir Sie auf Ihrem Weg zum passenden Eigenheim mit Kompetenz, Erfahrung und einem offenen Ohr für Ihre Wünsche.

Doch nicht nur beim Kauf sind wir Ihr verlässlicher Partner. Wenn Sie im Zuge dessen auch Ihre bisherige Immobilie verkaufen möchten, unterstützen wir Sie mit einer professionellen Marktwertermittlung durch unsere Gutachter und einer maßgeschneiderten Verkaufsstrategie. So gelingt die Kombination aus Verkaufen und Kaufen für Sie optimal und ohne unnötige Umwege.

Darüber hinaus profitieren Sie von unserem starken Netzwerk:

+ Architekten, Sanierungsexperten und Energieberater, die Sie bei Umbau, Modernisierung, Förderung und Werterhalt fachkundig begleiten.

+ Finanzierungsspezialisten, die Ihnen maßgeschneiderte Konzepte zur Immobilienfinanzierung erstellen - für maximale Sicherheit und beste Konditionen.

Mit Südwest Immobilien entscheiden Sie sich für einen Partner, der Sie von der ersten Besichtigung bis zum erfolgreichen Abschluss begleitet - persönlich, zuverlässig und mit Leidenschaft für Immobilien.


Haftungshinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder aus bereitgestellten Unterlagen übermittelt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé dargestellten Grundrisse dienen der visuellen Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Sie sollen Ihnen einen ansprechenden ersten Eindruck vermitteln, ersetzen jedoch keine genehmigten Baupläne. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und stehen Ihnen für Rückfragen oder weiterführende Informationen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung.