Feldrandlage: Charmantes Zweifamilienhaus in absolut ruhiger Wohnlage in Ostfildern-Nellingen

Dieses charmante, ca. 1951 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich in einer traumhaften Lage von Ostfildern-Nellingen - in absoluter Feldrandlage. Das Haus ist an der Westseite angebaut und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung sowie durch sein gutes Raumkonzept mit vielseitigem Nutzungspotenzial.

Das Haus verfügt über zwei fast identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 60 Wohnfläche, was eine Gesamtwohnfläche von rund 120 ergibt. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit frei und eignet sich ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung. Die Dachgeschosswohnung ist seit April 2016 vermietet, mit einer monatlichen Kaltmiete von 360.

Im Untergeschoss stehen ca. 50 Nutzfläche zur Verfügung, darunter ein gut belichteter Hobbyraum, ein Gewölbekeller, ein Abstellraum sowie eine Waschküche.

Das Haus steht auf einem Grundstück mit 199 Fläche und befindet sich in einem gepflegten und soliden Zustand. Zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt:

1994: Austausch der Fenster
1997/1998: Installation von Gasetagenheizungen in beiden Wohnungen
2010: Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss
2016: Modernisierung des Badezimmers im Dachgeschoss
2018: Umfangreiche Elektroarbeiten in der Erdgeschosswohnung

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die ein überschaubares, gepflegtes Objekt in Toplage suchen, aber auch für Eigennutzer, die das Haus nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Die Kombination aus der unverbauten Feldrandlage, der Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart und der sehr guten Infrastruktur von Ostfildern-Nellingen macht dieses Haus zu einem seltenen Angebot mit viel Potenzial.

Alles Wichtige auf einen Blick:

- direkte Feldrandlage in Ostfildern-Nellingen
- Zweifamilienhaus
- Baujahr ca. 1951
- Gesamtwohnfläche: ca. 120 m²
- 3-Zi-Wohnung im EG, ca. 60 m²
- 3-Zi-Wohnung im DG, ca. 60 m²
- ca. 50 m² Nutzfläche im UG
- Wohnung EG: frei
- Wohnung DG: vermietet (Kaltmiete 360 EUR)
- teilsaniert zwischen ca. 1994 und 2018 (z.B. Fenster, Heizung, Bäder, Elektrik tlw.)
- Badezimmer mit Dusche und Tageslicht
- Grundstücksfläche: 199 m²

Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer traumhaften Lage von Ostfildern-Nellingen - in absoluter Feldrandlage. Direkt hinter dem Haus beginnen weitläufige Wiesen und Felder! Trotz der naturnahen Lage profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahn-Haltestelle "Nellingen" ist wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie zum Flughafen und zur Messe. Auch die Bundesstraße B10 und die Autobahn A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was das Haus zu einem idealen Wohnort für Berufspendler macht.

Die Kombination aus idyllischer Natur direkt vor der Haustür und urbaner Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einem besonderen Juwel - sowohl für Eigennutzer mit hohem Anspruch an Lebensqualität als auch für Kapitalanleger mit Weitblick.

Bitte füllen Sie bei Interesse an der von uns exklusiv angebotenen Immobilie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular, inklusive Telefonnummer und Adresse, Objektdaten weitergeben können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

HINWEIS
Wir beantworten jede Anfrage. Bitte schauen Sie auch in den SPAM-Ordner Ihres Email-Accounts, falls das Exposé nicht in Ihrem Posteingang ankommen sollte.

Alle Angaben beruhen auf Auskunft unseres Auftraggebers oder von Dritten. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir daher für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Bitte beachten Sie, dass der Grundriss im Exposé nicht maßstabsgetreu ist und vom tatsächlichen Zustand abweichen kann.