Handwerker aufgepasst: sanierungsbedürftige 4-ZW mit großem Gemeinschaftsgarten in S-Wangen

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses in Stuttgart Wangen bietet Ihnen auf ca. 85 m² Wohnfläche ein vielseitiges Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren eigenen Wohntraum von Grund auf zu verwirklichen.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Dank der durchdachten Raumaufteilung überzeugt die Wohnung mit hellen, großzügigen Zimmern, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Besonders hervorzuheben ist das alte Fischgrätparkett im Wohn- und Schlafzimmer, das nach einer Aufarbeitung den historischen Charme der Wohnung unterstreichen kann. Die geräumige Küche ist mit einem praktischen Abstellraum verbunden und bietet genügend Platz für Ihre individuellen Ideen. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lässt sich nach einer Sanierung in eine Wohlfühloase verwandeln. Die Deckenhöhe von ca. 2,50 m sorgt für ein angenehmes Raumgefühl.

Heizung und Keller:
Aktuell wird die Wohnung über Gas-Einzelöfen beheizt. Zur Wohnung gehören zudem zwei praktische Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Gemeinschaftsgarten:
Ein großes Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Hier können Sie entspannen, gärtnern, grillen oder gesellige Stunden im Freien verbringen.

Zustand und Modernisierungsmöglichkeiten:
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, sofort mit der Sanierung zu beginnen und die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Zusätzliches Kaufangebot im Haus:
Im selben Haus steht auch die Wohnung im 1.Obergeschoss zum Verkauf. Diese Wohnung ist identisch geschnitten, verfügt jedoch zusätzlich über einen kleinen Balkon und ist aktuell vermietet. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne auch auf die zweite Wohnung an!

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine Wohnung mit viel Potenzial in einer beliebten und ruhigen Lage von Stuttgart Wangen zu erwerben und gestalten Sie sich Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen!

Alles Wichtige auf einen Blick:

- 4-Zimmerwohnung
- Erdgeschoss
- ca. 85 m² Wohnfläche
- altes Fischgrätparkett im Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Deckenhöhe ca. 2,50 m
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne
- stark/komplett sanierungsbedürftiger Zustand
- großer gemeinschaftlicher Garten
- 2 Kellerabstellräume
- Gas-Einzelöfen
- doppelverglaste Kunststofffenster (2007)
armwasser über Gas-Durchlauferhitzer
- Neubildung einer Eigentümergemeinschaft
- 3-Familienhaus
- ruhige Wohnlage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Stuttgart Wangen, einem der charmanten Stadtteile im Osten der Landeshauptstadt. Hier genießen Sie eine angenehme Nachbarschaft mit einer perfekten Mischung aus städtischem Komfort und ruhiger Umgebung.

Das Wangener Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister und kleine, charmante Läden. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kitas, Schulen und Spielplätzen in der Nähe.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Stadtbahnhaltestelle erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß. Von hier aus gelangen Sie bequem in die Stuttgarter Innenstadt und zu weiteren wichtigen Knotenpunkten der Region.

Diese Lage vereint städtisches Leben mit einer entspannten Wohnatmosphäre - ideal für alle, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und ein ruhiges Zuhause legen.

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